Przydomowe oczyszczalnie ścieków to coraz popularniejsze rozwiązanie wśród właścicieli domów jednorodzinnych, szczególnie tam, gdzie brak jest dostępu do sieci kanalizacyjnej. Jednym z najczęściej zadawanych pytań przed inwestycją jest kwestia formalności: czy przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga pozwolenia? Odpowiedź zależy od kilku czynników, w tym od wydajności oczyszczalni oraz sposobu odprowadzania ścieków.
Poniżej przedstawiam aktualne i praktyczne omówienie przepisów – w sposób zrozumiały, ale zgodny z obowiązującym prawem.
W większości przypadków przydomowa oczyszczalnia ścieków nie wymaga pozwolenia na budowę, o ile spełnia określone warunki.
Zgodnie z Prawem budowlanym, zgłoszenia do starostwa (lub urzędu miasta na prawach powiatu) wymaga budowa przydomowej oczyszczalni ścieków:
o wydajności do 7,5 m³ na dobę,
przeznaczonej na potrzeby własnego gospodarstwa domowego,
zlokalizowanej na działce inwestora.
Jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, można przystąpić do realizacji inwestycji.
Pozwolenie na budowę będzie wymagane, gdy:
wydajność oczyszczalni przekracza 7,5 m³/dobę,
oczyszczalnia ma obsługiwać więcej niż jedno gospodarstwo,
inwestycja ma charakter komercyjny lub zbiorczy.
Drugą, często myloną kwestią jest pozwolenie wodnoprawne, regulowane przez Prawo wodne.
Pozwolenie wodnoprawne nie jest wymagane, jeśli:
ścieki po oczyszczeniu są rozsączane do gruntu na terenie własnej działki,
ilość odprowadzanych ścieków nie przekracza 5 m³ na dobę,
nie dochodzi do wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych lub podziemnych.
Pozwolenie wodnoprawne będzie konieczne, gdy:
oczyszczone ścieki są odprowadzane do rzeki, rowu melioracyjnego lub jeziora,
ścieki trafiają bezpośrednio do wód podziemnych,
przekroczony zostaje próg 5 m³/dobę.
W takich przypadkach wymagane jest również sporządzenie operatu wodnoprawnego.
Po wybudowaniu przydomowej oczyszczalni ścieków właściciel nieruchomości ma obowiązek:
zgłosić ją do ewidencji gminnej,
zawrzeć umowę na wywóz osadów ściekowych z uprawnionym podmiotem,
eksploatować instalację zgodnie z dokumentacją producenta.
Gmina ma prawo kontrolować sposób użytkowania oczyszczalni oraz gospodarkę osadami.
Należy pamiętać, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia, np.:
zakaz lokalizacji oczyszczalni na terenach chronionych,
szczególne wymagania na obszarach Natura 2000,
minimalne odległości od studni, granic działki czy cieków wodnych.
Zawsze warto sprawdzić zapisy lokalne przed złożeniem zgłoszenia.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków zazwyczaj nie wymaga pozwolenia, jeżeli:
jej wydajność nie przekracza 7,5 m³/dobę,
służy jednemu gospodarstwu domowemu,
ścieki są rozsączane do gruntu na własnej działce.
W większości przypadków wystarczy zgłoszenie budowy oraz dopełnienie formalności po zakończeniu inwestycji. Jednak każdy przypadek warto rozpatrywać indywidualnie, uwzględniając warunki lokalne i sposób odprowadzania ścieków.
Jeżeli planujesz montaż przydomowej oczyszczalni, konsultacja z nami lub urzędem pozwoli uniknąć błędów formalnych i przyspieszyć realizację inwestycji.
